【東京都江戸川区】外壁塗装2色塗りと金属屋根葺き替えリフォーム｜遮熱塗料と高耐久素材で長寿命化を実現

施工前の状態｜外壁の色あせ・シーリング劣化・屋根の老朽化

施工前の外壁は、紫外線による退色、細かいひび割れの発生、目地シーリングの硬化や裂けが目立ち、防水性の低下が確認されました。

屋根も全体的に劣化が進み、今回は塗装ではなく「金属屋根への葺き替え」が最適と判断。

全体的にメンテナンス時期に差し掛かっている状態でした。

施工の流れ

① 高圧洗浄｜外壁・ベランダ・付帯部の汚れを徹底除去

まずは建物全体を高圧洗浄でクリーニング。

屋根、外壁、ベランダ床、雨樋まわり、細部まで長年の汚れ・苔・旧塗膜をしっかり落とします。

▶屋根の洗浄：苔・汚れを除去（葺き替え前の下準備）

▶外壁洗浄：サイディングの凹凸や目地も丁寧に洗浄

▶ベランダ床洗浄：汚れが溜まりやすい排水口まわりも処理

洗浄後は全体の密着性が高まり、次工程の塗装品質が向上します。

② シーリング打ち替え｜防水性能を根本から回復

外壁目地の既存シーリングをすべて撤去し、新しいシーリング材で完全に打ち替え。

▶施工前

▶既存シーリング撤去

▶目地周辺の清掃

▶プライマー塗布（密着性確保）

▶MSシールNBの充填

▶ヘラ仕上げで均一に整える

▶完了

これにより外壁全体の防水性能が新築同等まで回復しました。

③ 外壁ひび割れ補修｜Vカット＋ファイバーテープで強化補修

微細なクラックには、以下の工程で補修を実施。

▶施工前

▶プライマー塗布

▶ファイバーテープ貼り

▶クラック補修材充填

▶ヘラで均して平滑に仕上げ

▶完了

補修跡が目立たないよう丁寧に処理し、その上から塗装することで完全に保護されました。

④ 外壁塗装（1階・2階）｜遮熱塗料で機能性向上

外壁は階層ごとに塗料を変更した「2色塗り」仕上げ。

■1F｜サーモアイSi（クールダークグレー）

重厚感のある落ち着いた色味で引き締まった印象に。

▶施工前

▶下塗り：シーラーを均一に塗布

▶中塗り：色付け1回目

▶上塗り：色ツヤを整えて完成

ローラーの目が均一で、艶やかさと深みのある仕上がりになります。

■2F｜水性サーモアイウォールSi（ND-401）

明るさと清潔感のある色合いで、全体のバランスが向上。

▶施工前

▶下塗り

▶中塗り

▶上塗り

遮熱性能により夏場の表面温度の上昇を抑える効果があります。

⑤ 屋根工事（葺き替え）｜金属屋根で長寿命化

今回、屋根は塗装ではなく 金属屋根（ガルバリウム鋼板）葺き替え を実施。

▶施工前

▶既存板金・貫板の撤去

▶防水シート（ルーフィング）新設

▶金属屋根材の施工

▶金属貫板の新設

▶新しい棟板金の取付

▶完了

これにより、防水性能・耐久性・耐風性が飛躍的に向上。

今後10〜20年の安心を確保できる仕上がりになりました。

⑥ 付帯部塗装｜細部まで艶のある美観へ

建物の印象を左右する付帯部もすべて塗装。

▶軒天

▶帯

▶霧除け

▶破風板

▶雨樋（縦樋・横樋）

▶水切り

▶換気口

▶排水管

▶シャッターボックス

▶スリムダクト

すべて ファインパーフェクトトップ（ブラック） で統一。

光沢とシャープさが外壁の2色を引き締め、メリハリのある外観に仕上がりました。

⑦ ベランダ防水トップコート｜遮熱トップで保護

ベランダ床には、スーパートップ遮熱を施工。

▶トップコート2回塗り

均一な光沢と滑らかな防水膜が形成され、防水性と美観が向上しました。

施工後の状態｜統一感とメリハリのある外観に

外壁1F・2Fのコントラストが美しく、付帯部ブラックとの組み合わせでモダンな外観へ刷新。

屋根の金属葺き替えにより建物の耐久性も大幅に向上しました。

遮熱塗料の採用で、夏場の室温上昇も軽減され、省エネ性にも優れたリフォームに仕上がりました。

https://www.ipcraft-paint.com/wp-content/uploads/2025/11/case14522-after.jpg 767 1024 ipcraft https://www.ipcraft-paint.com/wp-content/uploads/2019/07/logo.png ipcraft2025-11-16 07:42:322025-12-19 17:25:20【東京都江戸川区】外壁塗装2色塗りと金属屋根葺き替えリフォーム｜遮熱塗料と高耐久素材で長寿命化を実現